דמי ועד הבית – לא מעוניין לשלם! כל שיש לדעת

רבים תוהים האם מותר לוותר על אחת מאותן הוצאות המוכרות לבעלי דירות ושוכרי דירות, דמי ועד הבית. האם  מותר לא לשלם את דמי ועד הבית בהיבט המשפטי ומה קורה בכל הקשור אל אי תשלום בהיבט החברתי? האם מותר לעשות שיימינג למי שלא משלם? במאמר זה תמצאו תשובות לשאלות אלו ומידע חשוב נוסף אודות הפעולות אותן ניתן לעשות באם אחד הדיירים בבניין אינו משלם את דמי ועד הבית.  

ההיבט המשפטי – דמי ועד הבית

סעיף 58 של חוק המקרקעין מורה על כך שבעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הניהול והאחזקה של רכוש משותף ולהבטיח את כל השירותים המחויבים לרכוש המשותף על פי דין. כלומר, כל בעל דירה חייב לשלם דמי ועד בית על פי חוק. 

התשלום יכלול הוצאות אחזקה’ כולל הוצאות חד פעמיות והוצאות שוטפות הקשורות לניקיון , תחזוקת החללים המשותפים של הנכס המשותף, תחזוקת הגינה, תשלומי חשמל, מים, אחזקת מעלית, סיוד של הגג, עבודות צבע ועוד. גובה התשלום יקבע בהתאם לגודל הדירה של כל אחד מהדיירים, כך שאם נקבע תשלום יחסי ושווה לכל שכן, אך אחד מבעלי הדירות מעוניין שחלוקת התשלום תעשה על פי החוק (לפי שטח רצפת הבית), ועד הבית חייב להיענות לבקשתו, גם אם הדיירים האחרים מתנגדים.

במקרה בו דייר מסרב לשלם את הוצאות ועד הבית וזאת לאחר שהוא התבקש על ידי הועד לעשות זאת (כמה וכמה פעמים), הועד ישלח לו מכתב רשמי בו הוא מתבקש לשלם וישמור העתק מאותו המכתב. באם הדייר עדיין מסרב לשלם את דמי ועד הבית ניתן לנקוט בצעדים משפטיים, כמו למשל מכתב התראה מעורך דין, פנייה אל היועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור למטרת עריכת כתב תביעה נגד הדייר והצגת התביעה נגד הדייר בפני המפקח על המקרקעין. אפשרות נוספת היא פנייה אל עורך דין של האגודה לתרבות הדיור בתור מייצג  בתהליך המשפטי בפני בית המשפט. בשום דרך אסור לעשות שיימינג לדייר שמסרב לשלם את תשלום וועד הבית.

ההיבט החברתי משפטי – שיימינג לסרבן!

שיימינג הוא לשון הרע של המימד האינטרנטי. פרסום פומבי של כל מיני השערות ללא סימוכין, אם בפייסבוק ואם בכל אמצעי תקשורתי אינטרנטי אחר. שיימינג הוא כלי חברתי רב עוצמה שמאפשר לכל אחד להציג אדם פרטי או גוף כלשהו במערומיו אל מול עיניהם של כל משתמשי הרשת החברתית, פורטל כלשהו, אתר אינטרנט, פורום או קבוצת מסרים. כלי השיימינג יכולים להיות טקסט, תמונה, סרטון וידאו או שילוב של כל אלו.

טרם ההחלטה לעשות שיימינג לאדם שלא שילם את דמי ועד הבית חשוב לקחת בחשבון  שכאזרחי מדינת ישראל אנו כפופים  לחוק בדבר לשון הרע, כלומר אמירה פוגענית שתפגע בכבודו או בשמו הטוב של אותו בעל דירה, אמירה שתשפיל את אותו אדם, תפגע בפרנסתו או תבזה אותו היא עבירה! עבירה שעליה אותו סרבן תשלום (בעל דירה) יוכל לתבוע אתכם במסגרת הדין האזרחי.  

כדי לחסוך לכם הרבה כאב ראש - HomeNet - תוכנה חינמית לניהול ועד הבית